O que devo fazer se a habitação comercial expirar? ——Análise de renovação de direitos de propriedade e tópicos importantes
Nos últimos anos, à medida que o primeiro lote de direitos de propriedade comercial expirou, "O que fazer se a habitação comercial expirar" tornou-se um tema quente na Internet. Este artigo combina os dados mais recentes dos últimos 10 dias para apresentar soluções estruturadas do ponto de vista da interpretação de políticas, casos locais e preocupações dos internautas.
1. Visão geral dos dados do ponto de acesso em toda a rede (últimos 10 dias)
| palavras-chave | pico de volume de pesquisa | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Os direitos imobiliários de commodities expiram | Média diária de 52.000 vezes | Weibo, Zhihu |
| Taxa de renovação automática | 87.000 vezes em um único dia | Douyin, Baidu |
| Caso de renovação de Wenzhou | Aumento de 320% semana após semana | Manchetes, Estação B |
2. Interpretação de políticas e regulamentos
De acordo com o artigo 359 do Código Civil:“Quando expirar o prazo do direito de uso do terreno para construção residencial, o mesmo será automaticamente renovado. O pagamento ou redução das taxas de renovação será feito de acordo com o disposto em leis e regulamentos administrativos.”
| Tipo de propriedade | Método de tratamento de expiração | Base jurídica |
|---|---|---|
| terreno residencial | Renovação automática | Artigo 359.º do Código Civil |
| terreno comercial | Precisa solicitar renovação | Lei de Gestão Imobiliária Urbana |
3. Casos práticos locais
O primeiro lote de casos de expiração apareceu em Wenzhou, Shenzhen e outros lugares:
| cidade | Plano de renovação | Taxa padrão |
|---|---|---|
| Wenzhou | Renovação de 20 anos | 1/3 do preço da casa será devolvido |
| Shenzhen | Anúncio de renovação | Ainda sem cobrança |
4. As cinco principais questões que mais preocupam os internautas
1.É necessária alguma taxa para renovação?Actualmente não existe uma norma nacional unificada e o modelo de Wenzhou (reembolso de taxas de transferência de terras) é apenas uma prática local.
2.E quanto aos imóveis não residenciais?Lojas e edifícios de escritórios precisam se inscrever de forma proativa e pagar taxas adicionais após a aprovação.
3.A expiração dos direitos de propriedade afetará a transação?A maioria dos bancos suspendeu empréstimos imobiliários que estão próximos do vencimento e as transações de habitação em segunda mão exigem planos de renovação claros.
4.Como calcular a indenização por demolição?Após o vencimento, a indenização pela demolição ainda será baseada no preço de mercado, independentemente dos anos restantes dos direitos de propriedade.
5.Propriedades históricas(como habitação com direitos de propriedade de 50 anos) precisa ser tratada em conjunto com políticas locais.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Preste atenção aos anúncios do departamento local de recursos naturais com 3 a 5 anos de antecedência
2. Guarde o contrato de compra original e o certificado de título
3. Recomenda-se iniciar a aplicação da renovação 2 anos antes do vencimento dos edifícios comerciais.
4. Prestar atenção aos desenvolvimentos legislativos do Congresso Nacional Popular,Lei de Registro ImobiliárioEm desenvolvimento
Conclusão:À medida que o primeiro lote de habitações comerciais expirar entre 2024 e 2030, as políticas relevantes serão aceleradas e melhoradas. Recomenda-se que os proprietários permaneçam racionais e consultem as informações dos canais oficiais para evitar serem enganados por falsos rumores.
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