Como investigar o mercado imobiliário: uma abordagem de análise de mercado baseada em dados
Recentemente, a dinâmica do mercado imobiliário tornou-se um dos principais temas de discussão na Internet. Quer se trate de ajustamentos políticos, de flutuações nos preços da habitação ou de alterações na oferta e na procura, todos eles afectam os nervos dos compradores de casas e dos investidores. Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados dos últimos 10 dias para fornecer a você um método sistemático de investigação do mercado imobiliário.
1. Análise das tendências políticas
A política é o principal fator que afeta o mercado imobiliário. A seguir está um resumo das políticas do mercado imobiliário em todo o país e nas principais cidades nos últimos 10 dias:
| área | Conteúdo da política | Data de lançamento |
|---|---|---|
| Pequim | Otimize a política de restrição de compra e cancele a restrição de compra de divórcio | 05/11/2023 |
| Xangai | Ajustar o limite de empréstimo do fundo de previdência para um máximo de 1,2 milhão de yuans | 08/11/2023 |
| Cidade de Cantão | Flexibilização das condições de compra de habitação para agregados familiares não registados | 10/11/2023 |
2. Monitoramento de tendências de preços
Os dados sobre os preços das casas são um indicador direto de se o mercado está quente ou frio. A seguir está uma comparação dos dados mais recentes sobre preços de habitação nas principais cidades:
| cidade | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|---|
| Pequim | 65.200 | +0,3% | 58.700 | -0,2% |
| Xangai | 62.800 | +0,5% | 56.300 | +0,1% |
| Shenzhen | 54.600 | -0,8% | 50.200 | -1,2% |
3. Pesquisa sobre a relação entre oferta e demanda
A relação entre oferta e procura afeta diretamente as tendências dos preços da habitação. A seguir estão os dados recentes de oferta e demanda de cidades quentes:
| cidade | Novo inventário residencial (10.000 unidades) | Ciclo de remoção (meses) | Número de anúncios de moradias usadas (10.000 unidades) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 8.2 | 12,5 | 15.6 |
| Xangai | 7,5 | 10.8 | 13.2 |
| Cantão | 9.1 | 15.3 | 18.4 |
4. Rastreando os pontos críticos da opinião pública
As discussões nas redes sociais e nas plataformas de notícias também podem refletir o sentimento do mercado. A seguir está o ranking de popularidade de tópicos relacionados ao mercado imobiliário nos últimos 10 dias:
| tópico | Número de discussões (10.000) | Índice de popularidade da plataforma |
|---|---|---|
| Cidades de primeiro nível relaxam restrições de compra | 152,3 | 98 |
| Corte nas taxas de juros hipotecários | 128,7 | 87 |
| Crise da dívida imobiliária | 115,2 | 79 |
5. Métodos de pesquisa de campo
Além da análise de dados, a pesquisa de campo é igualmente importante:
1.Inspeção de mercado: Visite casas novas e usadas na área alvo e registre informações em primeira mão, como preços, descontos e número de pessoas que visitam as casas.
2.entrevista intermediária: Comunique-se com agentes imobiliários locais para compreender a situação real da transação e a psicologia do cliente.
3.Análise competitiva de produtos: Compare as estratégias de vendas e velocidades de venda de diferentes projetos na mesma região.
4.Instalações de apoio: Examine a integridade dos transportes, educação, negócios e outras instalações de apoio ao redor.
6. Pesquisa abrangente e métodos de julgamento
Combinando os dados acima com a pesquisa de campo, um modelo de análise multidimensional pode ser estabelecido:
| Dimensões de Análise | Fonte de dados | peso |
|---|---|---|
| ambiente político | Anúncios do governo, notícias | 30% |
| tendência de preços | Dados do Bureau of Statistics, cotações de plataforma | 25% |
| oferta e demanda | Dados de inventário, listagens | 20% |
| sentimento do mercado | mídia social, índice de pesquisa | 15% |
| situação no terreno | Rastreando registros e entrevistas | 10% |
Através dos métodos de investigação sistemática acima mencionados, os investidores e compradores de casas podem ter uma compreensão mais abrangente da situação actual do mercado imobiliário e tomar decisões mais informadas. Lembre-se de que a pesquisa do mercado imobiliário precisa ser contínua porque as condições do mercado estão em constante mudança.
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